Kako bi kupovina nekretnine prošla bez problema, potrebno je proveriti svu dokumentaciju i samu nekretninu koju kupujete. Ukoliko želite, možete angažovati advokata koji će Vam pomoći prilikom prenosa vlasništva, kontrole vlasničkih listova i druge dokumentacije. Međutim, da biste bili potpuno sigurni da kupovina protiče u najboljem redu, trebalo bi da i sami budete upućeni u ceo proces. Evo nekoliko saveta koji će pomoći da vaša kupovina nekretnine protekne kako treba.
Praktični saveti za kupovinu nekretnine
otpuno sigurni da kupovina protiče u najboljem redu, trebalo bi da i sami budete upućeni u ceo proces. Evo nekoliko saveta koji će pomoći da vaša kupovina nekretnine protekne kako treba.
Iako najniža cena koju pronađete može biti jako primamljiva, ona može ukazivati i na neke skrivene nedostatke. Iz tog razloga budite pažljivi kada su u pitanju isuviše jeftine nekretnine sve dok ne dobijete razlog za tako nisku cenu.
Pre potpisivanja ugovora o kupoprodaji, posvetite veliku pažnju detaljima u vezi sa vlasništvom, registracijom zemljišta, dozvolom za gradnju i slično. Takođe, ugovor pročitajte pažljivo, i to više puta. Ugovor uređuje uslove prodaje ali i uslove za prevremeni raskid ugovora, a sankcije su u tom slučaju uglavnom na štetu kupca, pa zato takav ugovor nemojte olako potpisivati.
Nekretninu ne treba platiti dok ne dobijete ključeve od stana. Ukoliko prodavac zahteva određenu kaparu, potpišite predugovor. Predugovor treba da sadrži karakteristike i adresu nekretnine, podatke o prodavcu i kupcu stana, podatke iz katastra nepokretnosti, kao i cenu i način plaćanja i tačnu sumu koja je data na ime kapare. Predugovor je podjednako važan kao i sam ugovor o kupoprodaji, jer on pored navedenih informacija, još sadrži i detaljne informacije o datumu isplate, što je uglavnom i datum kada se prodavac mora najkasnije iseliti iz stana. Predugovor još predviđa i nadoknadu oštećene strane ako druga strana odustane od kupoprodaje nekretnine.
Da bi predugovor bio obavezujuć, mora biti overen u sudu, a proverite i da li Vam je potrebna saglasnost članova porodice prodavca. Da biste izbegli eventualne neprijatnosti, preporučuje se da insistirate na saglasnosti članova porodice koji bi mogli da polažu pravo na nekretninu, a to mogu biti bračni drug i ostali punoletni članovi domaćinstva.
