Agencije za nekretnine – Prava i obaveze agencije i nalogodavca

Mnogi kupci i prodavci nekretnina radije angažuju agenciju koja će preuzeti sve njihove obaveze, nego da to rade sami, i to sa pravim razlogom. Agencije specijalizovane za posredovanje u prometu nekretnina za Vas traže kupca, odnosno prodavca, i obavljaju sve obaveze koje se tiču dokumentacije za datu nekretninu, uključujući proveru nekretnine i sklapanje predugovora i ugovora o kupoprodaju.

e za datu nekretninu, uključujući proveru nekretnine i sklapanje predugovora i ugovora o kupoprodaju.

Agencija za nekretnine naplaćuje svoju proviziju tek prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora, i to od kupca, na taj način što na prodajnu cenu koju je odredio prodavac doda svoju proviziju. Smatra se da se tek tada može reći da je posredovanje bilo uspešno pa se tada vrši i plaćanje. Agencija nema pravo na proviziju u slučaju štet do koje bi došlo u slučaju da zna da posreduje za kupca koji nema sredstava da isplati prodavca nekretnine ili za prodavca za koga zna da iz nekog pravnog razloga ne može da izvrši prodaju.

Obaveza agencije je da obavesti klijenta o svim potencijalnim prilikama za sklapanje ugovora, odnosno da obavesti kupca o svim ponudama koje bi ga mogle zanimati, i da prodavca informiše kad god se neko interesuje za nekretninu koju on prodaje.

Bilo da ste kupac ili prodavac nekretnine, u gotovo svakom trenutku možete da otkažete saradnju sa agencijom, a niste u obavezi ni da prodate svoju nekretninu kupcu kojeg je agencija našla. Ipak, ono što ne smete jeste da pokušate da kontaktirate sa kupcem ili prodavcem kojeg je agencija pronašla u pokušaju da ostvarite kupoprodaju mimo agencije koja je posredovala.